近年來，房地產市場“聯合開發”已經逐漸成為一種發展趨勢。在福州，房企聯合開發項目早已屢見不鮮。你有地，我有開發實力；亦或是你有開發實力，我有好的營銷方式方法，越來越多的房企熱衷“聯合開發”。房企選擇合作可以將自身的優勢互補，降低運營風險，同時也可避免同業之間的惡性競爭。

市場

福州樓盤聯合開發成常態

近幾年國內房企聯合拿地、聯合開發模式蔚然成風，而福州房企也紛紛走上聯合開發之路。

金輝與金茂合作鼓樓金茂府項目、首開與融僑合作首融府項目、建發房產與融僑集團合作“山海大觀”項目、萬科、保利、碧桂園、首開、建發五大品牌開發商聯合開發天空之城……在福州，既有外來品牌開發商與本土企業的“聯姻”，也有本地企業之間的“強強聯合”。

分析

整合資源 優勢互補

為何越來越多的企業會選擇聯合開發呢？“強強聯手，相當一部分是出于資金上的互補，是一種對財務風險的把控”，業內人士表示，從目前聯合競拍的項目來看，一般都涉及大宗開發項目，它往往需要的巨額資金，如果單靠一家之力，資金周轉將會面臨困境。

除了資金層面的考慮外，一些外來品牌房企選擇與本土實力品牌合作，則是為了能更快地融入當地市場。“合作開發可以更有利于外來一線品牌快速融入福州”，一業內人士指出，地產開發有強烈的地域性，任何一個大型房企入駐都是“新生力量”，需要有磨合期，與當地實力品牌合作，則可以“尋求人脈資源和符合當地市場需求的專業團隊，快速整合資源，讓項目在最短的時間內面市”。

此外，本土品牌開發商之間的合作，合作者之間更加看重對方的專業優勢，通過優勢互補達到品質的提升以及物業服務水平的提高。

后市

市場集中度進一步提高

房企之間合作、收并購等模式的盛行，也在一定程度上促進了行業集中度的提升，市場的明星效應或將更加明顯。

“不止福州，這也是全國房企發展的趨勢。”對此，業內人士表示，房企合作開發也有利于不同房企共同承擔風險和分擔資金壓力，“合作開發還有利于發揮品牌效應”。

房企的合作開發能提升福州樓市開發品質，優勢互補，提升產品和項目的整體競爭力，最終獲益的還是購房者。業內人士指出，從長遠來看，未來房企間的聯合開發將會越來越多，或許也會成為一種趨勢。

目前來看，在市場競爭激烈、房地產市場由高速增長逐漸進入平穩發展的背景下，市場上房企之間的“強強聯合”、“大魚吃小魚”等趨勢已將越來越明顯。行業間的競爭也不再以價格、配套、地段等單一的手段進行，品質高、品牌優等因素成了房企制勝的法寶之一，甚至品牌凝聚力能成為產品受追捧的至關重要原因。這也意味著未來市場上，大牌房企、實力房企將占據越來越多的市場話語權。